Kentsel dönüşüm nedir?
Kentsel dönüşüm, depreme dayanıksız ve ekonomik ömrünü tamamlamış binaların yıkılıp güncel yönetmeliklere göre yeniden yapılmasıdır. Yasal çerçevesini 2012’de yürürlüğe giren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çizer. Kanunun amacı, afet riski altındaki alanlarda ve riskli yapıların bulunduğu arsalarda sağlıklı ve güvenli yaşam çevreleri oluşturmaktır.
Kanun yalnızca belirlenmiş riskli alanlar için değil, tek tek binalar için de uygulanır. Yani binanız riskli yapı olarak tespit edilirse, bulunduğu mahalle riskli alan ilan edilmemiş olsa bile kanunun sağladığı haklardan ve desteklerden yararlanabilirsiniz.
Süreç adım adım
- 1
Riskli yapı tespiti
Malikler ya da kanuni temsilcileri, Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca lisanslandırılmış bir kuruluşa binanın riskli yapı tespitini yaptırır. Tespite 15 gün içinde itiraz edilebilir.
- 2
Tapuya şerh ve bildirim
Riskli yapı tespit tarihinden itibaren en geç 10 iş günü içinde tapuya bildirilir; tutanak binaya asılır, maliklere e-Devlet’ten bildirilir ve muhtarlıkta 15 gün ilan edilir.
- 3
Maliklerin kararı
Yeniden yapım kararı, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğuyla alınır. Karara katılmayanlara teklif bildirilir; kabul etmeyenlerin payları için kanundaki satış süreci işler.
- 4
Proje ve ruhsat
Yeni bina deprem yönetmeliğine göre projelendirilir, belediyeden yapı ruhsatı alınır.
- 5
Tahliye ve yıkım
Riskli yapının yıktırılması için maliklere en fazla 90 gün süre verilir. Bu sürede kira yardımı ve taşınma süreci planlanır.
- 6
İnşaat ve teslim
Yeni bina inşa edilir, iskân alınır ve hak sahiplerine teslim edilir.
Hangi destekler var?
Yarısı Bizden
İstanbul’daki riskli yapılarda konut ve iş yerleri için hibe ve kredi desteği; ödemeler hakedişle yükleniciye yapılır.
Kira yardımı
Tahliye edilen yapıların maliklerine, kiracılarına ve bazı sınırlı ayni hak sahiplerine kira yardımı ya da geçici konut verilebilir.
Harç ve vergi istisnaları
Kanun kapsamındaki pek çok işlem noter ve tapu harcı, belediye harç ve ücretleri ile damga vergisinden istisnadır.
1,5 kat alan avantajı
Mevcut inşaat alanının bir buçuk katına kadar olan yeni inşaat alanı için belediyeler harç ve ücret almaz.
Neden Acar İnşaat?
- Fatih’te Yarısı Bizden kampanyası kapsamında dört projemiz var: Akdeniz Caddesi – Seyran teslim edildi; Çarşamba, Balipaşa ve Halıcılar’daki binalar yükseliyor.
- Kendin Yık Kendin Yap modelimizle eviniz kat karşılığı paylaşılmaz; tamamı sizin kalır.
- Belediye izinlerinden kredi başvurusuna, taşınmadan aboneliklere kadar prosedürlerin tamamını biz yürütürüz.
- Süreci baştan sona fotoğraflarla kayıt altına alır, sizi her aşamada bilgilendiririz.
Kentsel dönüşüm hakkında sık sorulanlar
Binamız kentsel dönüşüm kapsamına girer mi?
Bunu riskli yapı tespiti belirler. Tespiti Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar yapar; tespiti öncelikle malikler ya da kanuni temsilcileri yaptırır. Formu doldurursanız binanızın yaşını, kat sayısını ve durumunu değerlendirip size yol gösteririz.
Bütün kat maliklerinin anlaşması gerekir mi?
Hayır. 6306 sayılı kanunda 2023’te yapılan değişiklikle riskli yapılarda uygulama kararı, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğuyla alınır. Karara katılmayan maliklerin payları için kanunda ayrı bir süreç tanımlıdır. Ayrıntılar için riskli yapı mevzuatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Riskli yapı tespitine itiraz edilebilir mi?
Evet. Malikler ya da kanuni temsilcileri tespite tebliğden itibaren on beş gün içinde itiraz edebilir. İtirazları üniversite öğretim üyeleri ve Bakanlık temsilcilerinden oluşan teknik heyetler inceleyip karara bağlar.
Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?
Süre; binanın büyüklüğüne, maliklerin ne kadar çabuk anlaştığına, proje ve ruhsat işlemlerine göre değişir. Riskli yapı tespiti, proje, ruhsat, yıkım, inşaat ve iskân aşamalarını ilk görüşmede binanıza göre takvime bağlar, her aşamada sizi bilgilendiririz.
Kira yardımı alabilir miyiz?
6306 sayılı kanun kapsamında tahliye edilen yapıların maliklerine, kiracılarına ve bazı sınırlı ayni hak sahiplerine kira yardımı ya da geçici konut verilebilir. Tutar ve süreyi ilgili kurum belirler; başvurunuzu hazırlamanıza yardımcı oluruz.
